Marseille est devenue l'une des villes les plus strictes de France pour la location de courte durée. Avant de mettre votre logement sur Airbnb, mieux vaut savoir précisément ce qui est autorisé. Voici l'essentiel, selon que le logement est votre résidence principale ou non.
Votre résidence principale : 90 nuits par an
Vous pouvez louer le logement où vous vivez la majeure partie de l'année pendant vos absences, sans autorisation particulière, mais dans la limite de 90 nuits par an. Marseille a en effet abaissé le plafond national de 120 nuits.
Le logement doit être déclaré et disposer de son numéro d'enregistrement, à afficher sur l'annonce.
Une résidence secondaire : changement d'usage avec compensation
C'est là que tout se joue. Le règlement adopté le 27 février 2025 par la Métropole, applicable depuis le 29 avril 2025, prévoit que louer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas votre résidence principale nécessite, dès la première nuit, une autorisation de changement d'usage.
Cette autorisation n'est accordée qu'avec une compensation : vous devez transformer en logement un local qui n'en était pas un (bureau, commerce…), de qualité et de surface équivalentes, dans le même secteur de la ville. Les autorisations temporaires sans compensation, qui existaient auparavant, ne sont plus délivrées. L'autorisation obtenue est valable quatre ans.
Concrètement, pour la plupart des propriétaires, louer une résidence secondaire en courte durée à Marseille n'est plus réaliste. Louer sans autorisation expose à des sanctions financières très lourdes.
Quelles alternatives ?
- Louer votre résidence principale pendant vos vacances ou vos déplacements, dans la limite de 90 nuits.
- Passer en location meublée classique ou en bail mobilité (de 1 à 10 mois) pour une résidence secondaire : ce sont d'autres régimes, qui ne relèvent pas du meublé de tourisme.
- Regarder les communes voisines : chaque commune de la Métropole applique ses propres règles. Certaines, comme Cassis, imposent aussi une compensation ; d'autres sont plus souples. Une vérification au cas par cas s'impose.
Comment nous vous accompagnons
Nous vous disons dès le premier échange si votre projet est possible, sans vous faire perdre de temps. Si c'est le cas, nous prenons tout en charge : déclaration, annonce, accueil, ménage, suivi du nombre de nuits pour rester dans les limites. Découvrez notre conciergerie à Marseille.
Cet article a une vocation d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique. Les règles peuvent évoluer ; vérifiez toujours votre situation auprès de la Ville de Marseille.
Source officielle : Ville de Marseille, location de meublés touristiques et changements d'usage.
