Marseille fait partie des villes les plus encadrées de France pour la location courte durée. Nous vous aidons à louer dans les règles, et à en tirer le meilleur.
Vue depuis notre villa de Belcodène, entre Aix et Marseille
Maison d'Eden
Les calanques, le Vieux-Port, le MuCEM, les matchs et concerts au Vélodrome, les croisiéristes, les voyageurs d'affaires arrivés en TGV à Saint-Charles ou à l'aéroport de Marignane : Marseille vit au rythme des visiteurs douze mois par an.
Maison d'Eden gère votre bien de A à Z : création de l'annonce, échanges avec les voyageurs, remise des clés, ménage et linge, petites réparations et tarification adaptée aux grands événements de la ville. Nous intervenons aussi dans les communes autour de Marseille, où les maisons avec extérieur sont très recherchées.
Gestion complète
Photos professionnelles, annonce rédigée pour donner envie, publication sur Airbnb, Booking et les grandes plateformes.
Remise des clés, accueil personnalisé, réponses aux voyageurs avant et pendant le séjour.
Ménage professionnel entre chaque séjour, linge de maison, réassort des produits d'accueil.
Gestion du calendrier, des demandes et des arrivées et départs.
Tarifs ajustés à la saison, aux jours de la semaine et aux événements locaux.
Petites réparations, coordination des artisans et information immédiate en cas d'incident.
Réglementation
Une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme au maximum 90 nuits par an à Marseille : la ville a abaissé le plafond national de 120 nuits.
Depuis le 29 avril 2025, louer un logement qui n'est pas votre résidence principale demande une autorisation de changement d'usage dès la première nuit, accordée seulement avec une compensation : il faut transformer un autre local (bureau, commerce) en logement, dans le même secteur. Cette autorisation est valable quatre ans.
Concrètement, beaucoup de projets en résidence secondaire ne sont plus possibles dans la ville même. Nous vous le disons franchement dès le premier échange, et nous étudions avec vous les alternatives : louer votre résidence principale pendant vos absences, ou un bien situé dans une commune voisine aux règles différentes.
Et dans toutes les communes alentour : demandez-nous si la vôtre n'apparaît pas.
Nos biens dans le secteur
Belcodène (13)
Grande terrasse sous charpente bois avec fauteuil suspendu et barbecue, balcon ouvert sur les collines. Intérieur clair et spacieux, entre Aix-en-Provence et Marseille.
★★★★★
« Très belle expérience. La conciergerie a fait preuve d’un grand professionnalisme. Communication claire, rapide et efficace. Je recommande. »
★★★★★
« J'ai beaucoup apprécié. Nous avons passé un merveilleux moment. Le lieu est à la fois excentré et proche de la ville. Les magasins alimentaires sont à proximité. Le logement est propre et fraîchement rénové. La déco est parfaite. L'hôte est très accueillant et réactif quant aux demandes, même personnalisées. »
Questions fréquentes
Depuis avril 2025, c'est soumis à une autorisation de changement d'usage avec compensation dès le premier logement, ce qui rend la plupart des projets très difficiles. Nous vous orientons vers les solutions possibles selon votre situation.
90 nuits par an au maximum. Nous suivons le nombre de nuitées réservées pour que vous restiez dans la limite.
Oui, nous intervenons sur tout le littoral autour de Marseille. À Cassis aussi, les nouvelles autorisations pour les résidences secondaires sont soumises à compensation : nous vérifions les règles de chaque commune avec vous.
Estimation gratuite
Vous possédez un bien en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? Confiez-nous sa gestion de A à Z. Réponse sous 24 heures avec une estimation personnalisée gratuite.
Téléphone 06 29 21 83 55 Email m.eden.conciergerie@gmail.com Adresse 1 rue du Docteur Pourcin, 13530 Trets
