Depuis la loi Le Meur, faire classer son meublé de tourisme n'est plus un simple « plus » commercial : c'est souvent la décision la plus rentable qu'un propriétaire puisse prendre. Voici ce que le classement change, et comment l'obtenir.
Le classement, c'est quoi ?
Le classement est une démarche volontaire qui attribue à votre logement de 1 à 5 étoiles, selon une grille nationale officielle : équipements, confort, services proposés aux voyageurs, accessibilité, démarches environnementales. Il est délivré après une visite de votre logement et reste valable 5 ans.
Pourquoi c'est devenu si intéressant
1. Un abattement fiscal bien plus avantageux
Au régime micro-BIC, depuis les revenus 2025, un meublé de tourisme non classé ne bénéficie plus que d'un abattement de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes par an. Un meublé classé conserve un abattement de 50 %, dans la limite de 77 700 €. Pour une villa qui rapporte plus de 15 000 € par an, l'écart d'impôt peut être important.
Notre article sur la loi Le Meur détaille l'ensemble des changements.
2. Une taxe de séjour plus lisible
Pour un meublé classé, la taxe de séjour correspond au tarif fixé par la commune pour sa catégorie d'étoiles. Pour un meublé non classé, elle est calculée en pourcentage du prix de la nuitée, ce qui peut revenir plus cher pour les voyageurs d'un logement haut de gamme.
3. Un gage de confiance pour les voyageurs
Les étoiles sont un repère officiel et reconnu. Elles rassurent les voyageurs, notamment étrangers, et vous permettent d'être référencé par les offices de tourisme.
Comment faire classer son logement, étape par étape
- Vérifiez la grille de classement, publique, pour viser le bon nombre d'étoiles selon les équipements de votre logement.
- Choisissez un organisme évaluateur accrédité par le COFRAC ou agréé, par exemple certains offices de tourisme ou comités départementaux. Le tarif de la visite varie selon l'organisme et la surface du logement.
- Préparez le logement comme pour l'arrivée de voyageurs : il doit être dans sa configuration de location, complet et propre.
- Accueillez la visite : l'évaluateur contrôle chaque critère sur place.
- Recevez le rapport et la proposition de classement. Vous disposez d'un délai pour l'accepter ou la refuser.
- Affichez votre classement sur vos annonces, et pensez à le renouveler au bout de 5 ans.
Nos conseils
- Faites le point avec votre expert-comptable : selon vos revenus et vos charges, le classement ou le régime réel peut être plus intéressant.
- Avant la visite, comblez les petits manques de la grille : ils font parfois gagner une étoile pour un coût modeste.
- Le classement ne remplace pas l'enregistrement obligatoire de votre meublé : les deux démarches sont distinctes.
Chez Maison d'Eden, nous aidons nos propriétaires à préparer leur logement et la visite de classement. Demandez votre estimation gratuite, nous vous répondons sous 24 heures.
Cet article a une vocation d'information générale et ne constitue pas un conseil fiscal. Les règles peuvent évoluer ; pour votre situation personnelle, rapprochez-vous d'un expert-comptable.
Sources officielles : ministère de l'Économie, classement des hébergements touristiques ; guide pratique 2025 des meublés de tourisme.
